تخطى إلى المحتوى

متى تسقط الوكالة العامة

شارك الموضوع مع مجتمعك !

متى تسقط الوكالة العامة. سنتحدث هنا عن الوكالة العامة والخاصة في مبيعات العقارات ،وسنخصص مقالاً منفصلاً للحديث عن الوكالة غير القابلة للعزل.

متى تسقط الوكالة العامة

متى تسقط الوكالة العامة

في قانون الملكية العقارية الجديد : 

بعد مرور ثلاث سنوات ،تلغى أحكام القانون. لا يتم تسجيل الوكالات غير القابلة للإزالة التي يتم إلحاق حقوق الآخرين بها أو إصدارها لصالح الوكيل في السجل العقاري ،ويتم التعامل مع الوكالات المنظمة كما لو لم تكن مرتبطة بحقوق أشخاص آخرين أو لم يتم إصدارها لصالح الوكيل قد مضى عام واحد فقط ،

يمكن أن تستمر الوكالة الممتدة بين الأصول والفروع لمدة عشر سنوات ،يتم تسجيل كل من العامة وغير القابلة للعزل في جريدة الممتلكات لمنع إعادة البيع ،والوفاة الآن لا تؤثر على فعالية الوكالة.

شروط صحة الوكالة:

  1. أن يكون للموكل حق التصرف في ما هو مؤتمن عليه.
    لا يحظر على الوكيل التصرف في البضائع الموكلة إليه.
    أن يكون المكلف بها معروفاً وقادراً على التمثيل. يجب أن يكون وفقًا لسجلات دائرة الأراضي.
    يجب أن تكون الوكالة أصلية أو نسخة طبق الأصل مصدقة من الوكالة التي أصدرت الوكالة أو من قبل الهيئة الرسمية التي تحتفظ بالوكالة الأصلية (كاتب عدل).

الوكالة شكلاً:

يجب على كاتب العدل إصدار سند من أجل:
يجب أن يحتوي على ختم كاتب العدل ومصادقته على التوكيل الرسمي.
2. رقم الوكالة وتاريخ التصديق عليها.
يجب أن تكون الوكالة بلغة عربية واضحة ومفهومة لا لبس فيها ،دون محو أو إضافة.

الوكالات الصادرة عن كتاب العدل

يتم إصدار التوكيل من قبل كتاب العدل في المملكة الأردنية الهاشمية. هذه الوثيقة تحتاج إلى تصديق وزارة الخارجية الأردنية.

أختام كاتب العدل الأردني الملصقة على الوثيقة:
1. يجب أن تصدق قنصلية ذلك البلد في الأردن على تصديق الوثائق من الدول العربية وتصديقها من وزارة الخارجية.
يجب أيضًا ترجمة هذه الوكالات مع جميع “ملحقاتها”. بواسطة مترجم محلف ومعتمد من كاتب عدل في المملكة.

يجب أن تكون الترجمة الإنجليزية للوثائق الصادرة عن الموثقين الأجانب “غير العرب” مصدقة من سفارة تلك الدولة في المملكة أو من السفارة الأردنية في تلك الدولة ،بالإضافة إلى تصديقها من وزارة الخارجية الأردنية وهذه يجب أن تترجم الترجمات إلى اللغة العربية مع جميع مرفقاتها. بواسطة مترجم محلف والترجمة مصدقة من أحد المؤلفين. العدل في المملكة.

أحكام عامة للوكالات:

يجب على المدير التسجيل بالاسم الذي يظهر على سند الملكية. يجوز تسجيل الموكل بأي اسم ،ولكن إذا كانت الأسماء غير متطابقة ،فيجب الحصول على أمر من المحكمة لتغيير الاسم الموجود على السند.

إذا لم يوقع المشتري على جميع الشروط المنصوص عليها في عقد البيع ،فمن الضروري تنفيذ وكالة. (ادخال تعديلات على قانون العقارات).

يمكن للمفوض بالتوقيع عن الشركة أن يتولى عملية البيع بمجرد أن يدفع ثمنها.

الوكالات الصادرة عن الشركات

يجب إرفاقها بشهادة تسجيل حديثة للشركة ،ويجب أن يكون هناك نص فيها يعطي المفوض بالتوقيع نيابة عن الشركة سلطة العمل كمحامي.
إذا كان هناك نص في الوكالة بخصوص الفصل ،فيجوز القيام بمعاملات التوحيد والتوحيد. يسمح بشراء النفايات ،وشراء الممتلكات ،وتقسيم كل هذه المعاملات.
يجب أن يتم التصديق على التوكيلات التي أصدرتها المحكمة الشرعية في القدس من قبل دائرة رئيس القضاة.
إذا كانت الوكالة تتضمن بيع أسهم العميل الموروثة ،فيجب التأكد عند الموافقة على أن صفقة البيع تتم نيابة عن العميل من خلال الميراث ،ويجب ألا تتم الموافقة على الوكالة لبيع العقارات أو الأسهم الأخرى.

الوكالة بالرهن

إذا كان الرهن بالوكالة فلا يجوز الرهن إلا لمصلحة ديون الموكل. بالنسبة للآخرين ،يجب أن تتضمن الوكالة نصًا صريحًا بأنه يجوز ضمان ديونهم (أي عن طريق وضع أموال الموكل كضامن لأشخاص آخرين). لا يجوز للوكيل رهن أموال الموكل لسداد ديونه. ولا يجوز له رهن مال الموكل لدفع “نظرًا لأن الشركة تتمتع بشخصية قانونية مستقلة” ،لا يمكن أن يكون المدير شريكًا. ما لم يكن هناك نص صريح في الوكالة يصرح بهذا الأمر ،لا يمكن للمدير أن يصبح شريكًا.

إذا كان لديك رهن عقاري والوكالة التي قامت بذلك لا تطلب منك إقراض المال أو قبول ضمانات ،فقد يتم إجراء الرهن العقاري لصالح دائنين آخرين طالما أن شروط الرهن العقاري تسمح بذلك.
إذا تم إجراء صفقة بيع أو شراء على قطعة أرض وفقًا لوكالة قانونية مصدقة حسب الأصول وبينما تم تنظيم أكثر من صفقة شراء أو بيع في نفس اليوم بموجب هذه الوكالة ،يجوز لمدير السجل التصديق على هذه الوكالة لتسهيل المواطنين.
إذا أدرجت الوكالة نصا للبيع جاز إجراء صفقة البيع بنية البيع.

الوكالات الخاصة بالمحامين

ولا يخولهم إجراء أي معاملات مع دائرة الأراضي والمساحة “القرار التفسيري رقم 29 لعام 1973 بتاريخ 29 نوفمبر 1973”.

الإقرار بالتنازل أمام كاتب العدل

لا يشكل الإقرار بالتنازل أمام كاتب العدل توكيلًا رسميًا ،ولكن إذا تضمن الإقرار تكليف المتنازل له بالبيع لمن يريد ،فإن هذا الإقرار والتوكيل قانوني ومسموحان ومعتمدان.
أن تتضمن الوكالة نصًا معينًا للعمل الموكلة إليه ،أو نصًا يؤدي إلى نفس المعنى المقصود من الإجراء المقصود (على سبيل المثال: تحديد حصص الإخراج …).

لا يجوز للوكيل شراء عمولة خاصة به ولا يجوز للموكل بيع عمولته لوكيله.
لا يجوز للوكيل أن يعهد إلى شخص آخر بأي من الإجراءات التي تنقل الملكية ،مثل البيع أو الهدايا أو التبادل أو الرهن ؛ خلاف ذلك ،يتم استبعاد بقية الإجراءات القانونية من هذا. ومع ذلك ،إذا كان هناك نص في الوكالة يفيد بإمكانية تفويض الغير للقيام بهذه الأعمال ،فيجوز له ذلك. ربط الوكالة الأولى بالوكالة الثانية التي يمنحها الوكيل للغير.

عدم وجود نص على قبض الثمن في وكالة البيع

يجوز الموافقة على التوكيل للبيع حتى لو لم يتضمن إيصالاً. الإيصالات هي مستندات تسمح للبائع بتلقي الأموال من المشتري.
قم بالعمل بنفسك. حتى لو كنت تتصرف بشكل مشترك أو كمجموعة ،يجب أن تفعل ذلك بنفسك.
في حالة توفر عدة عوامل للتخلص من النفايات ،فلا يجوز لهم بيع هذه النفايات لبعضهم البعض.
يجب على الوكالات تضمين تحذير عند إرسال إخطارات تنفيذ الديون.

الوكالات المنظمة من قبل القناصل الفخريين

لا يتم اعتماد القناصل الفخريين من قبل البعثات الدبلوماسية للدول الأجنبية. لا يتمتع القناصل الفخريون بأي سلطة رسمية لإصدار المستندات ،ولكن يمكنهم فقط التصديق على الوكالات الأجنبية التي تم إصدارها من قبل الموثقين الأجانب.
إذا نصت الوكالة على التصرف المطلق ،فإنها تشمل البيع ونقل الملكية باستثناء الهدايا والضمانات العقارية.
إذا كان العميل وصياً أو وصياً ،فيجب إرفاق توكيل رسمي بذريعة الوصاية وإذن البيع. يجب أن يذكر ترخيص البيع أنه يجوز تفويض طرف ثالث بالبيع.
يحق للوكيل إبرام عقد الوعد بالبيع.

حالات انتهاء الوكالات:

الفترة من 16 سبتمبر 2019 إلى 16 سبتمبر 2022.

تستمر الوكالات التي يتم تنظيمها بين الأصول والفروع لمدة عشر سنوات.

الوكالات تنتهي بعد ثلاث سنوات من تاريخ تأسيسها.

يجب حل المنظمة غير الهادفة للربح بعد عام واحد من تاريخ تشكيلها.
إذا كان هناك نص في عقد التوكيل يفيد بأن العمل سيتم لأقل من سنة ،فيعمل بهذا النص.
بإتمام العمل الموكل به.
إذا مات الموكل ،فيحق للأطراف الثالثة ما عليهم.
إذا مات الوكيل ،أو تم استبعاده من الأهلية بخلاف الوكالات غير القابلة للانفصال التي ترتبط بها حقوق الآخرين ،ينتقل الحق إلى شخص آخر.
باستثناء الوكالات التي قد لا تتم إزالتها.

 

متى تسقط الوكالة العامة؟

يتم تعريف الاتفاقية على أنها اتفاقية بين شخصين ،حيث يوافق شخص على أداء التزامات شخص آخر قبل الآخرين ويكون قادرًا على الحصول على حقوقه بطريقة قانونية. وهذا يسمح للأفراد أن يحلوا محل بعضهم البعض لغرض تنفيذ جميع الشؤون القانونية.

يُعرف الطرف الأول بالمدير ،وهو الذي يتخذ القرارات. يُعرف الطرف الثاني الذي سيتصرف نيابة عن الأول بالوكيل.

ينقضي التوكيل بين الموكل والوكيل لأسباب عديدة منها: 1. وفاة الموكل. 2. عند إفلاس الوكيل. 3. إذا فقد الوكيل قدرته على إدارة شؤونه بسبب مرض عقلي أو عجز (مثل الخرف).

  • يمكن إنهاء العقد من قبل أي من الجانبين في أي وقت خلال مدته.
  • وفاة إحدى الطرفين سواء الموكل أو الوكيل.
  • إتمام العمل الذي كان مفوض به الوكيل.
  • سيأخذ المدير (المدير) الوكيل (الوكيل) خارج المدرسة ،أو سيلغي وكالته / وكالتها ويصبح من الخارج.
  • التغيير في وضع الموكل أو الوكيل يعني أنه فقد الأهلية القانونية حتى يتمكن من استخدام حقوقه ،مثل: الحجر وإعلان الإفلاس. إذا فقد الموكل أو الوكيل أهليته القانونية ،فلن يعود بإمكانه استخدام حقوقه القانونية (مثل إعلان إفلاسه).
  • لم تعد الوكالة العامة ملزمة في حالة وجود اتفاق بين شخص وشركة ،وإذا توقفت الشركة عن العمل ،يتم إنهاء العقد أيضًا.

 

ما هي الوكالة العامة؟

للإجابة على السؤال متى تسقط الوكالة العامة ،من المناسب أن نتحدث عن ماهية الوكالة العامة من الألف إلى الياء ،وهذا ما سأطلبه منك من خلال هذه الفقرات التالية.

الوكالة العامة هي عقد بين طرفين يسمح لأحدهما بتمثيل الآخر في الدوائر الحكومية والمؤسسات الرسمية. تتميز بعدم وجود قيود على الوكيل ،الذي يمكنه التصرف كما يشاء.

الوكيل ليس مسؤولاً فقط عن إجراءات محددة ،ولكن إذا لم يحدد العقد طبيعة الإجراءات ،فإن الوكيل غير مصرح له بأداء أي مهام أخرى ،ما لم ينص العقد صراحة على خلاف ذلك.

 

أنواع الوكالة العامة

هناك نوعان من التوكيلات العامة في دولة العراق يمكن للموكل منحها للوكيل. سنتعرف عليهم بعد أن نتعرف عليهم عند سقوطهم ،ومن بين تلك الوكالات ما يلي:

الوكالة المطلقة

هذه الوكالة تحمل الفوسفور في الأعلى ،ويديرها كاتب العدل. للوكيل الحق في التصرف في جميع الأموال والبضائع مثل: السيارات والمال مثل: العقارات.

يمكن للوكيل أداء جميع المهام المتعلقة بالمدير ،حيث إن أهلية الوكيل للدفع والبيع وفتح حساب في البنك مطلقة.

الوكالة الخاصة بالمحامي

يمكن للعميل أن يعطي الوكالة لمحام ،ليدير جميع المستندات الخاصة بالعميل من الذهاب إلى الدوائر الحكومية وغير الحكومية ،ويتم تنفيذ جميع الإجراءات وفقًا للإجراءات القانونية.

أحيانًا يكتب في وكالة المحامي أنه يمكنه الشراء والبيع والتفويض.

شروط الوكالة العامة

تأكد من قراءة العقد وتأكد من فهمك لما يوافق كل طرف على فعله. تتطلب بعض العقود حدوث أشياء معينة أو عدم حدوثها قبل إنهاء العقد. تأكد من قراءة العقد بعناية ،وفهم كل ما هو مكتوب فيه.

  • يجب أن يكون للوكيل الحق القانوني في التصرف وأن يكون قادرًا على التصرف.
  • للمدير الحق في التصرف دون قيود فيما يتعلق بتفويض المهام إلى الوكيل.
  • يعرف الوكيل العمل الذي تم تفويضه به ،حيث أنه مفوض من الوكالة ،وأن العمل الموفد يتم وفقًا للأوراق الرسمية التي تم تسجيلها في الدولة.
  • يجب أن تكون الوكالة العامة أصلية أو مستوفية لشروط كاتب العدل أو السجل العقاري.
  • آلا يقل عمر الوكيل عن 18 عام.
  • يقوم كاتب العدل بتسجيل الوكالة معهم حتى تكتسب صفة قانونية. الوكالة هي أساس جميع الإجراءات القانونية.
  • العمل على لصق صورة العميل على وكالة ،وإضافة رسم دمغة بناءً على رغبة العميل والوكيل.
  • يجب أن يكون لدى المدرسة ثلاث نسخ من الرسالة. تذهب النسخة الأولى إلى وزارة العدل ،وتذهب النسخة الثانية إلى المدير ،والنسخة الثالثة مع الوكيل.

نواع الوكالات

هناك العديد من الوكالات في القانون العراقي غير الوكالة العادية التي ذكرناها ،والتي يمكن للموكل أن يعطيها لوكيله نيابة عنه للتصرف ،ومن بين تلك الأنواع ما يلي:

1- الوكالة الخاصة

وكالة خاصة تتضمن ورقة مميزة تحتوي على عبارة خاصة في الأعلى. يعمل هذا النوع من الوكالة على تحديد وظائف الوكيل من خلال التصرف بشكل قانوني نيابة عن الموكل.

مثال على ذلك: يجب أن تذكر الوكالة اسم ونوع قسم الوكالة ،بالإضافة إلى وصف موجز للقسم الذي يقوم بمراجعة الوكالة. يجب على الوكيل مراجعة التسجيل العقاري لحين اتخاذ الإجراءات القانونية.

بعد أن ينتهي الوكيل من عمله ،لا يوجد المزيد من الأعمال التي يمكن أن يؤديها للمدير.

2- الوكالة الجزائية

الوكالة الجزائية مثل الوكالة الخاصة ،فهي تنظم الأمور بين الموكل والوكيل أمام القاضي ،ثم يقوم الوكيل بالمهمة التي طلبها منه ،على أساس أنه انتهى مكانه.

يطلق عليه أحيانًا “الوكالة القضائية”. الوكالة القضائية ،لأن القاضي يشرف عليها بدلاً من إشراف كاتب العدل عليها.

3- وكالة السيارات

تشير هذه الوكالة إلى تقديم دليل على بيع السيارة أو استخدامها بنية مالكها الأصلي. يشمل هذا الإثبات توثيق طراز السيارة وطرازها ،بالإضافة إلى سنة الصنع واللون الخارجي. يجب أيضًا توثيق رقم السيارة ورقم المحرك.

بعد ذلك يتم ختم الوكالة للسيارات من قبل إدارة المرور الخاصة حتى تصبح الوكالة سارية المفعول. يمكن لوكالة السيارات القيام بعدة أشياء ،منها:

  • بيع السيارات.
  • العمل على قيادة السيارات.
  • القيام بشراء وترقين قيد السيارة.

يمكن دمج هذه الوكالات في وكالة واحدة.

4- الوكالة الخارجية

يتم إصدار الوكالات من قبل عملاء عراقيين أو غير عراقيين من خارج العراق إلى وكيل عراقي ،لتنفيذ الإجراءات القانونية التي لا يستطيع العميل القيام بها. لذلك ،يجب على الوكيل تصديق الوكالة من وزارة الخارجية في العراق ومن كاتب العدل في المدينة التي تقع فيها ،بعد إدخالها للضريبة.

عندما يكمل الوكيل دوائره الثلاث ،يمكنه المضي قدمًا في تنفيذ الإجراءات والمعاملات القانونية للعميل.

إذا رغب المدير في إلغاء العقد الذي منحه للوكيل في العراق ،فيمكنه الذهاب إلى سفارة العراق في المجتمع الدولي حيث يقيم وتقديم أوراقه. تتكون الأوراق من:

  • احضار بطاقة الهوية العراقية الخاصة بك أو نسخة منها. إذا لم يكن لديك واحد ،أحضر نسخة منه.
  • نسخة من شهادة الجنسية العراقية. الأصل مطلوب في حالة عدم وجود نسخة.
  • أحضر نسخة من الوكالة التي ترغب في إلغائها.
  • اضافة صورة شخصية حديثة ملونة بخلفية بيضاء للعميل.

أشكال الوكالة

هناك عدة أشكال مختلفة لتحديد الهوية بناءً على المكان الذي تحصل عليه ومن أصدره. بعض النماذج لها ختم ،والبعض الآخر لا. بعض النماذج بها أشرطة ،والبعض الآخر لا.

  • الوكالة الصادرة من كاتب العدل أو السفارة يجب أن تكون مختومة ومرقمة من جميع الجهات ومكتوبة باللغة العربية حتى لا يحدث عيب فيها. إذا تم الكشف عن خطأ يبطل الوكالة ،يجب تصحيح الخطأ قبل إصدار آخر.
  • يجب أن يكون التوكيل الصادر من كاتب العدل في السفارة العراقية في الخارج مصدقاً من وزارة الخارجية.
  • في حالة الحصول على الوكالة من دولة أجنبية يشترط ترجمة معتمدة.

يلجأ كثير من الناس إلى الجهات الحكومية ،بسبب همومهم ،وتندرج الوكالات في قضايا مختلفة ،وهناك نوعان ،مطلق ،ونوع المحامين ،لتمكين العمال من إنهاء العمل بسرعة وبشكل قانوني.

اقرا ايضا: ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي

محامي متخصص هيئة الاستثمار في السعودية

طريقة التعامل مع رسالة ايقاف الخدمات

شرح نص المادة 38 من نظام مكافحة المخدرات

شروط صك الإعالة وطريقة أستخراجه بالسعودية

محامي إداري بجدة تخصص قضايا إدارية وتعليم

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

افتح المحادثة
1
تواصل
مرحبا بك
تواصل مع المحامي عبر الضغط على افتح المحادثة ادناه
مكتب المحامي في جدة والرياض وكافة مناطق المملكة
اتصل الآن