تخطى إلى المحتوى

حكم بيع ارض بدون صك بالسعودية 2023

شارك الموضوع مع مجتمعك !

بيع ارض بدون صك. موضوعنا اليوم هو كيفية إثبات ملكية الأرض بدون صك ،لأن ملكية الأرض ضرورية ومهمة لحياة الفرد. قال الله تعالى: “هُوَ أَنْشَأَكُمْ مِنَ الْأَرْضِ وَاسْتَعْمَرَكُمْ فِيهَا”

ولكن كانت هناك حاجة لتحديد من يملك الأرض والحكومة حتى لا تتعدى على حقوق الآخرين. نظرًا لأنه كان موضوعًا لشروط نقل وثائق الأرض ،كان لا بد من تحديدها.
تعمل المملكة العربية السعودية على حصر وتنظيم الثروة العقارية لصالحها في نظام التطوير العقاري.

وإقامة المشاريع الاستثمارية وضمان حقوق الدولة في هذه الأراضي ،فأصدرت نظام حجج الصمود التي تضمنت العديد من التوجيهات منها تحريم الملكية الخاصة بحق اليد. كما تم تضمين نظام الإحياء القانوني.

حيث يتم شراء سندات الملكية بطريقة تسمح بملكية الأرض أو المنزل.
لذلك سنتحدث اليوم عن صكوك الأراضي ونظام حجة التوريق الجديد وبعض المشاكل.

إذا لم تكن الأرض مسجلة ،فسوف نقوم بتسوية النزاع حول ملكية الأرض بدون مستند. في حال واجهتك مشكلة في إثبات ملكيتك للأرض ،فعليك الاتصال بقسمنا.

كل ما عليك فعله هو العثور على محام من المكتب في جدة والرياض والاتصال على الأرقام المقدمة.

* يمكن الوصول إلى جهات الاتصال والمحامين في مكتب جدة الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية من خلال الأرقام التي تظهر أمامك على الموقع أو من خلال تطبيق WhatsApp ،وسوف يقدمون لك المشورة القانونية حسب رغبتك وإبلاغك بالإجراءات. ليتم اتباعها.

وفي  هذا المقالنا  سنتناول موضوع حكم بيع ارض بدون صك بالسعودية على منصة محامي جدة

بيع ارض بدون صك

بيع ارض بدون صك

المحتويات

إثبات أرض بدون صك

  • كيف اطلع صك أرض في السعودية
      • إثبات أرض بدون صك في السعودية
    • سوف نتعلم كيفية استخراج سندات ملكية الأراضي إلكترونياً في المملكة العربية السعودية.
      • سنتعرف على مشكلة البناء على أرض لا نمتلكها.
    • ما هو حكم بيع أرض بدون صك
      • عندما تشتري أرضًا ،يمنحك البائع قطعة من الورق تسمى صك. يجب أن يوقع البائع على سند الملكية ،والذي يقوم بعد ذلك بنقل الملكية إليك بشكل قانوني ويمنع الآخرين من أخذها بعيدًا. إذا حاول شخص ما المطالبة بملكية أرضك دون سند ،فهو يعد تعديًا على ممتلكات الغير وأفعاله غير قانونية.
    • وسنتعرف على طريقة تحويل الوثيقة إلى صك
      • يمكن رفض المطالبات لأسباب عديدة سنشرحها لك.
    • كيف تتعامل مع كل من يبيع عقاراً بدون شيك قانوني في السعودية؟
      • نص على وجود عقوبات للمعتدين على أراضي الدولة

كيف اطلع صك أرض في السعودية

في حالة عدم وجود نزاع على الأرض ،يمكن إصدار سند ملكية. إذا كانت الأرض متنازع عليها ،يجب إبرام اتفاق مع أشخاص آخرين لتجنب النزاعات.

إذا كان إصدار الملكية يعتبر ضمانة لحق الورثة في المستقبل ،ويساعد على البيع والشراء ،فيمكن استخدامه لاستكمال إجراءات الوظيفة الشاغرة.

يجب أن يشعر المستند بالمالك الحقيقي للأرض وأن يكون قادرًا على استخراج صك الأرض به. بعض الأشياء التي سنتعلم عنها في هذه العملية هي:
يجب على مالك السند تقديم طلب إلى القاضي أو رئيس الهيئة الحاكمة التي لها ولاية قضائية على مكان إقامتي.
حيث يجب أن يشتمل طلب استخراج السند على اسم الشخص الذي يطلبه ،مع توضيح نوع العقار وموقعه وما إذا كان موروثًا أم تم شراؤه. اكتب رقم السجل المدني الخاص بهم.

اظهار وثيقة الملكية. يوضح هذا مساحة العقار بالمتر المربع ،ويرفق أيضًا مستندًا صادرًا عن مكتب مسح معتمد.

يقوم مالك العقار بنشر إعلان في إحدى الصحف المحلية لطلب سند ملكية الأرض. يجب إحالة الطلب من قبل المحكمة إلى البلدية ووزارة المالية ووزارة الشؤون الإسلامية ،وقد يتطلب أيضًا إحالته إلى السلطات الأخرى ذات الصلة مثل دائرة الآثار والبترول والنقل والزراعة.

هذا الرد متوقع من هذه الهيئات إذا تم قبولها ،وإذا لم تعرض عليها معارضة ،لا من قبل السلطات ولا من قبل الأفراد.
يتم تعليق اللجنة للنظر في الممتلكات ،ويطلب القاضي من الشهود لإثبات الملكية. وبعد ذلك يتم إزالة سند الملكية.

إذا عارضت إحدى الهيئات الحكومية أداة ما ،واعتبرت أسباب المعارضة غير عادلة أو مقنعة ،فليس من الضروري أن تنظر المحكمة في هذه الأسباب ،لكنها قد تتجاهلها.

إذا لم تستجب الحكومة في غضون ستين يومًا ،فسيتم الاحتفاظ بالممتلكات حتى تستجيب. سيتم إرسال العنوان إلى المحكمة بعد ستين يومًا.

إثبات أرض بدون صك في السعودية

يمكن الحصول على وثيقة ملكية مؤقتة من خلال بوابة وزارة العدل في المملكة العربية السعودية.
الخدمة هي خدمة إلكترونية أطلقتها وزارة العدل للسماح للمستفيد بتقديم طلب الحصول على وثيقة ملكية مؤقتة للإدارات النهائية.
يجب عليك إحضار الهوية وشاهدين ورسالة من الجهة التي تطلب خدمتك.

  • يمكنك الحصول على خدمة decoupage من موقع وزارة العدل.
  • ستظهر صفحة خدمات الوزارة متضمنة القوائم الموجودة بأعلى الصفحة.
  • اختر تقديم طلب للدوائر الانهائية.
  • ستظهر قائمة لاختيار الخدمة التي تستخرج وثيقة ملكية مؤقتة.

وسنتعرف معاً على طريقة استخراج صكوك الأراضي الكترونياً في السعودية

ارتبط التطور الرقمي بقطاع الخدمات في المملكة وعلى وجه الخصوص بالنظام القضائي. أتاح الوصول الإلكتروني إلى خدمات المحكمة استكمال العديد من الإجراءات إلكترونيًا.
وجاءت هذه الإجراءات أملا في التيسير على المواطنين واختصار وقتهم وجهدهم ،خاصة في ظل الإجراءات الاحترازية للوقاية من فيروس كورونا المستجد.
أتاحت العديد من الخدمات الإلكترونية ومنها إصدار صك إلكتروني لتملك الأراضي السكنية.
باتباع هذه الخطوات ،ستنتقل إلى البوابة الإلكترونية لوزارة العدل. ستتمكن من استخراج صك الأرض من خلال عدة خطوات:

  1. موقع وزارة العدل موجود على شبكة الإنترنت.
  2. يوجد موقع الويب الخاص بالخدمات الإلكترونية أعلى الصفحة التي تقرأها. انقر عليه.
  3. اختر أيقونة تسجيل مخططاتك وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
  4. بعد الدخول ،سيظهر السجل. اختر تسجيل جديد من القائمة.
  5. ستظهر قائمة فرعية يمكنك من خلالها اختيار نوع التسجيل. يمكنك التسجيل كفرد أو كشركة.
  6. ادخل البيانات المطلوبة.
  7. الآن ،احفظ هذا التطبيق للرجوع إليه في المستقبل. لا تنس تسجيل رقم الطلب ،واتباع الإجراءات اللازمة ،وشهد توقيعك من قبل كاتب عدل.
  8. يمكنك حفظ البيانات في البداية ،ثم إكمال البيانات لاحقًا.

وسوف نتعرف على مشكلة البناء على أرض بدون صك

الأرض بدون أفعال تخلق العديد من المشاكل التي لا يمكن حصرها ،وأهمها البناء على أرض بدون سندات. بالنظر إلى أن مثل هذه المشكلة تحدث بكثرة ويعاني منها المواطنون ،سنحاول توضيح التوجيهات الخاصة بهذا الأمر وكيف يمكن للمواطنين حل المشكلة ،وفي ضوء التساؤلات الكثيرة التي أثارت الجدل.
وأوضح رئيس لجنة إنفاذ القانون كيف يمكن للمواطنين امتلاك منازل متنازع عليها على أرض دون صك.
بناء هذا المنزل يتوافق مع الأحكام التي تنص على وجوب بناء منزلك على أرض لا تملكها.
يجب توافر ثلاثة شروط لتملك المبنى بدون سند:

  1. عدم وجود مسكن اخر يملكه.
  2. ألا يكون البناء مخالفًا للخطوط التنظيمية.
  3. ألا يكون المبنى واقعاً على أرض المرافق العامة. عدم استخدام الأرض لبناء مرفق عام.
  4. ويجب ألا يتسبب البناء بإضرار لأحد.

عند استيفاء هذه الشروط تقدر قيمة الأرض من قبل لجنة مختصة ،وتنتقل من المواطن مرتين إلى ملكيته لتلك الأرض.
قد يعتقد البعض أن الاشتراك في التيار الكهربائي يفيد ملكية الفرد للمنازل ،لكن هذا ليس صحيحًا. حتى لو وافقت الجهات الحكومية على إدخال الكهرباء ،فإنها لا تعتبر ملكية للمنزل.

تمت الموافقة على إدخال الكهرباء إلى العديد من المنازل ،لكن تم أخذ تعهد من أصحاب تلك المنازل ،بأن الكهرباء لا تعني تصديق الجهات الحكومية على ملكيتهم للمنزل.

وذلك بالالتزام بتنفيذ الخطوط التنظيمية عند قيام الأمانة العامة بتنفيذ خطط تنمية العشوائيات دون استحقاق التعويض.

ما هو حكم بيع ارض بدون صك بالسعودية

يعتبر بيع الأرض بدون صك من مشاكل الأرض بدون صك في السعودية ؛ لأن البيع والشراء مبنيان على شيئين.
في حالة وجود صك شرعي للأرض فيكون هذا البيع ساري المفعول. إذا كان هناك أي نزاع حول الأرض ،فإنها تنشأ من الفعل. هنا ،تبدأ المشاكل في الظهور.
من غير القانوني بيع المنزل الذي أبيعه. ولكن إذا كنت ترغب في شرائه ،فيجب عليك الحصول على سند رسمي.

لا يوجد مانع بين المشتري وإصدار صك الملكية الخاصة به ،حيث تم التصريح بهذا النظام للتحقق من أن الشخص الذي يشتري العقار معه يمتلكه بالفعل.
بعد أن يحصل المالك على رخصة البناء ،يمكنه لاحقًا بيع العقار ،لأنه يبيع ممتلكاته ،ولكن غالبًا ما تظهر المشاكل وقد تكون بعد سنوات عديدة من البيع. يطالب المشتري برد ثمن الشراء ،فيلجأ إلى المحكمة بحجة أن البائع باع ما لا يملكه.

يتم رفض بعض الحالات لأنها صعبة للغاية. في بعض الأحيان ،تحاول المحكمة معاملة جميع القضايا على قدم المساواة ،لكن المحكمة لا تستطيع أن تفعل ذلك.
يُعتقد أن المشتري يعلم أنه يشتري أرضًا بدون سند ملكية.

أذن له النظام بإصدار صك ملكية للعقار. سند الملكية يتحقق من مالك العقار والمعلومات المتعلقة بالعقار.
في حالة ادعاء المشتري أن العقار قد تم الاستيلاء عليه لأن البناء تم بدون ترخيص ،أو لأن سند الملكية القانوني مطلوب.
التقاضي لمثل هذه الأسباب مرهق للمحاكم ويمكن أن يكون خبيثًا أو له غايات أخرى ،خاصة وأن معظمها يتم رفعه بعد سنوات عديدة. تم التخلص من الممتلكات.

ولكن ما الحكم إذا سعى الإنسان إلى استعادة أرضه بغير سند شرعي؟

بعد أن تحدثنا عن حكم بيع الأرض بدون سند شرعي ،أوضحنا أن هناك بعض الخلافات بشأن عملية البيع والمطالبة باسترداد قيمة العقارات التي أقيمت على أراضي ليس لها صك ملكية.

لا مكان لمثل هذه المطالبات لأنها لم تركز على حق يجب أن يكون له مكونان في عملية البيع والشراء.
تحتاج إلى تسجيل الأرض والحصول على رخصة عقارية قبل أن تتمكن من البناء عليها. تحتاج إلى توقيع صك ودفع ثمنه أيضًا.

وسنتعرف على طريقة تحويل الوثيقة إلى صك

وهناك بعض التساؤلات التي أثيرت بعد التغييرات الأخيرة في نظام الأرض بلا سندات ،والحجج الجديدة لعام 1441 والأخيرة لعام 1442. ما مصيرهم؟
هل يمكن تحويل المستند إلى صك في السعودية؟

هذا ما سنعرفك عليه من خلال موقعنا على الإنترنت من قبل مستشار قانوني في قضايا العقارات. لا تتردد في طلب مشورة المستشار القانوني عبر الأرقام الموجودة أمامك أو عبر الإنترنت عبر تطبيق WhatsApp ،حتى يتم الرد عليك على الفور بترحيب حار. تابعنا لمعرفة المزيد من التفاصيل حول نظام الصكوك العقارية.

إذا تم اعتبار الصك دليلاً مكتوبًا ومصدقًا عليه من قبل السلطات القضائية ،فيوجد حق.
والدليل على الصمود العقارات والأراضي الموروثة عن الأجداد والأبوين وتعرف بملكية الأجداد.
هذا سند إسلامي. هذا صك يعني أنه إذا اشتريت هذا السند والفائدة عليه ،فسيتم استخدام الأموال المحصلة في الاستثمار في الحقول الزراعية ،أو المزارع التي تم إنشاؤها قبل 50 عامًا. ستعرف لاحقًا لماذا وكيف قاموا بتغيير حساباتهم.

سنزودك ببعض التفاصيل التي ستساعدك على تحويل مستند الملكية إلى صك قانوني من خلال ما يلي:
ولكي يكون الصك ساري المفعول قانونا ،كما ذكرت سابقا ،يجب أن يكون مختوما من قبل السلطة القضائية. أولاً ،يجب تقديم طلب إلى المحكمة ويجب تقديم جميع الأدلة والحجج التي تفيد الملكية أو الميراث أو الإحياء القانوني أو البناء.

يجب أن تكون جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات مرفقة باتفاقية الإيجار ،بما في ذلك الخرائط والمخططات. من المقبول أيضًا استخدام شهادة الشهود لإثبات الملكية ،إن وجدت.

لتحويل هذا المستند إلى شيك ،اتبع هذه الخطوات

  • تقديم طلب نقل مستند عبر البوابة الموحدة للطلبات على موقع الخدمات الإلكترونية لأمانة منطقة الرياض. بالطبع ،كان علي أن أبدأ بالأساسيات أيضًا. ومع ذلك ،لم أستطع مساعدة نفسي في إضافة كلمة أخرى: “أراك غدًا.”
  • إرساله للكاتب العدل من خلال موقع الخدمات الإلكترونية.
  • سيقوم كاتب العدل بمراجعة طلبك ،وبعد ذلك سيتم تحديد ما يجب إضافته إليه ،بناءً على ما تمت إضافته ،يجب تحديد الإجراء الخاص بنسخ المستند.
  • بعد ذلك ،يرسل كاتب العدل الطلب إلى البلدية.
  • يحال هذا الطلب إلى الجهة المختصة بمتابعته والرد عليه.
  • إذا كانت هناك حاجة لتقديم قرار المسح ،فسيتم إرسال الطلب إلى البلدية الفرعية من أجل التحضير لقرار المسح.
  • بعد استلام القرار المساحي ،سترسله البلدية الفرعية إلى وكالة التخطيط العمراني لمراجعته.
  • بمجرد التحقق من المستند ،يرسل جميع المعلومات إلى وزارة العدل للمعالجة.
  • هناك هيئات خاصة يجب معالجتها عند تبني أي حجة للاستقرار ،وهي: البلدية ،والتمويل ،والزراعة ،والأوقاف ،والكهرباء.

إذا قدمت مطالبة ،فقد لا نقبلها. إذا قررنا أن مطالبتك غير مقبولة ،فسنشرح الأسباب.

هناك من يستغرب من رفض طلبات ادعاء ملكية عقار دون معرفة السبب ،وهذا ما سيوضحه مكتب المحاماة الدولي بجدة والرياض. سيستفيد الجميع من هذا التفسير.

قد يتم رفض طلبك لأحد الأسباب التالية:

  • إذا كان العقار يقع في في مجرى واد.
  • في حالة عدم وجود ورقة أو وثيقة موقعة من قبل شيخ العشيرة أو قاضي معتمد ،يتم رفض مطالبة القبيلة.
  • عدم إحياء الأرض.
  • وجود ملاك جدد يتنازعون على ملكية العقار.
  • عدم وجود شهود لإثبات الملكية.
  • التصريح بامتلاك العقار من قبل وزارة الأوقاف ،وكذلك ترخيص وزارة الشئون الإسلامية للإشراف على العقار.
  • يقع العقار في نطاق البلديات وداخل ممتلكات الدولة خارج نطاق المدن. المزارع والأراضي الزراعية والطرق ملاصقة للعقار.
  • يقع العقار في نهاية خط كهربائي عالي الضغط.

كيف تم التعامل مع كل من باع عقاراً بدون شيك قانوني في السعودية.

وقد أصبحت هذه واحدة من أبرز مشاكل الأرض بدون صكوك ،بسبب عدد الدعاوى القضائية التي يرغب فيها المشترون في المطالبة بالمبلغ الذي دفعوه مقابل العقار.
أوضحت وزارة العدل مؤخرًا أنه إذا تم بيع عقار بدون سند ،فيمكن للمشتري رفع دعوى تعويض.
إذا باع شخص ما شيئًا لا يملكه (وهو سلوك غير مقبول) ،لا وفقًا للشريعة ولا القانون ،ولم يكن ملزمًا بأساس عملية البيع (وهو إصدار سند ملكية) مثل الإسلام يتطلب من الناس.

لجوئه إلى الأوراق الرسمية كعقود البيع لا طائل من ورائه ،وليس لها قوة قانونية على السند. إنها ليست سوى وعود وهمية لامتلاك العقارات ،وستقوم المحكمة بحل النزاعات حول ملكية الأدوات العقارية ،لذلك يجب عليك طلب المساعدة من محام في الحالات التي يوجد فيها نزاع حول إثبات الملكية. يظهر لك العقارات في كل خطوة تحتاج إلى اتخاذها.

سأعلمك نظام الجدال الجديد بغرض تزويدك بشرح واضح ومنطقي لأي حجة.
المحاكم مليئة بالدعاوى القضائية للحصول على سندات ملكية الأرض ،أو دعاوى إثبات ملكية الأرض بدون سند ملكية.
لكن التوجيهات الأخيرة أزالت العديد من الأسئلة والدعاوى القضائية التي استغرق حلها سنوات عديدة.
عندما أصدر الملك سلمان بن عبد العزيز مرسومًا ملكيًا ،أعلن أن جميع الأراضي التي ليس لها صكوك ملكية مملوكة للدولة (المملكة) حتى يتم إصدار اللوائح الجديدة لملكية الأراضي من هذا النوع ،وعندما يتم إصدار حقوق الملكية الخاصة لها. تم إصلاح الأرض عن طريق صك ملكية ،وتم نقلها إلى الدولة.

يتم الآن قبول ملكية الأرض فقط إذا كانت ملكية الأرض تأتي من وثيقة أحدث مثل صك أو رهن عقاري. إذا كان الشخص الذي يدعي الملكية غير قادر على إثبات مطالبته ،فيجب عليه الخضوع للإجراءات القانونية للحصول على الشرعية.

– إقامة سياج للحفاظ على الأراضي الحكومية. إنها حماية للفضاء.
تم تحديد الضوابط التي ستبنى على ملكية العقارات والأراضي لكل من تقدم بطلبات إلى المحاكم قبل انتهاء الأمر.
تحديد المدة المحددة لتقديم طلب التملك.

طُلب من لجنة أراضي الولاية العمل مع السلطات المختصة لإعداد القواعد واللوائح اللازمة لما يلي:

  • يجب على المحكمة أن تمنح الفرد أو الأسرة الحق في امتلاك الأرض أو العقارات قبل رفع القضية في المحكمة ،وأن تحدد فترة زمنية لأولئك الأفراد والعائلات الذين لم يطلبوا منحها ،بشرط ألا يتعارض ذلك مع الخطط التنظيمية.
  • تحديد من يشارك في تطبيق ووضع القواعد والضوابط وآليات التوثيق.
  • هناك أماكن لا يجوز فيها التملك وهي:
  1. ملكية الحرمين الشريفين والمشاعر والمباني في تلك المناطق.
  2. أراضي المملكة العربية السعودية الساحلية المطلة على المحيط والخلجان.
  3. تملك أراضي في المواقع الأثرية.
  4. تحتوي الأرض على المعادن والطاقة والتعدين.
  5. ملكية الأراضي الواقعة على الجداول التي تتدفق عبر الأودية.
  6. التملك في قمم الجبال لخطورتها.
  7. يحظر التملك في الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء في البر أو البحر. يحظر تملك المحميات الطبيعية الوطنية.

يجب تقديم الطلب في المواعيد المحددة لاستلام طلبات التملك والتعديل. يجب ألا يكون موقع العقار في الأماكن التي لا يمكن فيها الحصول على الملكية ،ويجب ألا يكون هناك طلب سابق تم البت فيه بحكم قضائي نهائي.
يجب تقديم الفقرات المذكورة أعلاه في غضون 60 يومًا من تاريخ الطلب.

نص على وجود عقوبات عندما يأخذ المعتدون أشياء من أراضي الدولة.

تم تكليف وزارة العدل بمراجعة مسودة نظام الملكية العقارية بما يتوافق مع ما جاء في القرار.
ومنها اقتراح عقوبات للمعتدين على أراضي الدولة ،وأن ما تم التوصل إليه يرفع خلال مدة لا تتجاوز ستين يوماً من تاريخ هذا الأمر.
أنصحك بقراءة القواعد واللوائح الخاصة بالقيود المفروضة على السكن. وزارة الإسكان هي المسؤولة عن مراجعة هذه القواعد والأنظمة.

وفقا لما أمر به والاتفاق الذي يتم التوصل إليه خلال مدة لا تتجاوز ستين يوما من تاريخ الأمر.
مهمة وزارة الداخلية ووزارة الشؤون البلدية والقروية العمل على تطوير برنامج مشترك لرصد التعديات على عقارات الدولة مع عدم التسامح مع المعتدين. يجب التعامل معهم بحزم حتى يؤدوا مهامهم على الوجه المنوط بهم.
وأن لجنة الخبراء بمجلس الوزراء مكلفة بالمشاركة مع الجهات ذات العلاقة لمراجعة نظام المرافعات القانونية.

ويجب تسليم الأوامر والقرارات واللوائح والمراسيم الملكية والأنظمة الأخرى في غضون ستين يومًا من إصدار الأمر.

تختص الهيئة العامة للعقار بالدولة بالنظر في طلبات التملك في المملكة العربية السعودية للأشخاص الذين ليس لديهم مستندات تثبت ملكيتهم للعقار ،وتحدد شروط ومواعيد تقديم التسوية.

في ختام مناقشتنا حول كيفية استخراج سند ملكية بمستند ،نأمل أن يكون لديك الآن صورة واضحة عن كيفية عمل هذه العملية.

وان اعجبكم ما تم عرضه في حال عدم قدرتكم على اتباع الاجراءات في استخلاص حجج الاستقرار او اثبات ملكية الارض بدون صك اذا لم تتمكنوا من معرفة بعض الاجراءات والمعلومات القانونية مكتبنا فريق من المستشارين والمحامين على أتم الاستعداد لتقديم كافة الخدمات التي تساعدك على تخطي أي عقبة الله صديقي العزيز.

هذا هو الموقع الذي يعمل على إثراء فكرك القانوني في جميع التخصصات بما يضمن الأمن والاستقرار في المملكة ويضمن السلامة من خلال عدم الجهل بالقانون. هناك تخصصات مختلفة ،هذا كل ما في الأمر ساعد في حل جميع أنواع القضايا. * كلمة “حالات” ليست في النص الأصلي ؛ إنه بين قوسين.

 

إذا اشترى شخص قطعة أرض بدون صك ،فهل يحق له استرداد المبلغ الذي دفعه بعد سنوات من بيع تلك الأرض؟ … الجواب القانوني

أبدى المحامي والمستشار القانوني ،انزعاجه من الحالات الأخيرة لإعادة طلب الأراضي التي تم شراؤها دون صكوك قانونية.

بالتفصيل؛ وقال  تزايد عدد القضايا في الآونة الأخيرة ،ويبدو أنها تتكرر ،لأنه طلب إعادة الأراضي المشتراة دون سند بيع ،لأن بيع وشراء العقارات مزدوج. الأول أرض لها صك ملكية شرعي ،وهذا البيع غير محل نزاع. والثاني أراضي مملوكة بوثائق البيع فقط ،وهذا البيع إذا كان البائع هو مالك الأرض بأي وسيلة. البيع صحيح قانونا لكنه غير قانوني لأن النظام نص على سند رسمي للعقار.

لم تمنع الشريعة الإسلامية المشتري من الحصول على صك ملكية العقار ،حتى يتمكن من الحصول على رخصة البناء والاستفادة من العقار ،وقد نتج عن هذا البيع معظم المشاكل. عندما استجوبت الشرطة المشتري ،ادعى أنه اشترى المبنى دون الحصول على صك الملكية. ضع الورقة عليها.

وقال الحارثي إن المشتري علم أنه كان يشتري أرضا بدون سند ،وهذا لا يخالف الشريعة الإسلامية ،والنظام لا يمنعه من الحصول على صك للأرض. كما أنه لم يعثر على أي شخص يدعي ملكية الأرض. البائع أكبر سنًا ويعرف أنه باع قطعة من الممتلكات لشخص بدون سند.

قلت إن حجة المشتري هي أنه إذا تمت إزالة الممتلكات الخاصة بك بسبب عدم الحصول على تصريح بناء ،فإن الإزالة كانت بسبب عدم الحصول على تصريح ،وعندما فشلت في الحصول على تصريح بناء ،فشلت في الحصول على سند منتظم لممتلكاتك.

وقال في بيانه: الغريب في هذه القضايا أنها مرفوعة بعد سنوات من بيع وشراء العقارات بالبناء والسكن والتأجير.

بإمكانك أن تقرأ: 

شروط مزاولة مهنة المحاماة بالسعودية

اركان جريمة التزوير في النظام السعودي

عقد ادارة املاك الغير في السعودية

رفع دعوى تقسيم تركة في جدة والسعودية

افضل محامي مواريث في جدة متخصص بتقسيم الميراث 2022

اشهر محامي عقارات جدة 2022

افضل 50 محامي في مكة لعام 2022

افضل 10 محامي قضايا تزوير في السعودية لعام 2022

ما هي إجراءات محكمة التنفيذ للحضانة بالسعودية

العمر المسموح للعمل في السعودية 2023

اجراءات فرز الوحدات العقارية بالسعودية 2023

طريقة تقسيم الورث للبنات 2023

تفاصيل شاملة عن الاجازة الاضطرارية ١٤٤٠

فسخ النكاح لعدم النفقة بالسعودية 2022

مدة الشفاء اسبوع كم حق العام 2022

التماس إعادة النظر في حكم غيابي 2022

حكم الاستيلاء على الميراث بالسعودية 2022

قانون مكتب العمل بخصوص الخروج النهائي 2022

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

قيمم المقال post

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

افتح المحادثة
1
تواصل
مرحبا بك
تواصل مع المحامي عبر الضغط على افتح المحادثة ادناه
مكتب المحامي في جدة والرياض وكافة مناطق المملكة
مع العلم ان "الاستشارة القانونية برسوم" وليست مجاناً !
اتصل الآن