اجراءات فرز الوحدات العقارية. وحدات الفرز هي تقسيمات العقارات أو المباني أو المجمعات العقارية إلى عدة وحدات. يتم تخصيص كل وحدة بكافة مواصفاتها من حيث المساحة والأجزاء التابعة لها وحقوق الاستخدام لكل وحدة مصنفة. بناءً على عملية الفرز هذه ،يحصل مالك العقار على سند ملكية منفصل لكل وحدة تم تقسيمها من العقار الرئيسي.
في هذا المقال سنتناول موضوع اجراءات فرز الوحدات العقارية بشكل مفصل على منصة محامي جدة فتابع معنا القراءة!
شروط تقديم طلب فرز
لتقديم طلب فحص ،يجب استيفاء المتطلبات التالية:
- يجب أن يكون سند ملكية العقار إلكترونيًا.
- يجب توافر رخصة البناء.
- تصريح من المالك للمكتب الهندسي الذي يعمل على معاملة الفرز.
- يجب تقديم مخطط العقار بصيغة اوتوكاد.
- يجب توافر عداد كهرباء منفصل لكل وحدة.
- في حالة وجود أي مخالفات في رخصة البناء ،يجب تقديم شهادة تصحيح الوضع (قرار لجنة تصحيح الوضع).
- إذا كنت تعيش في منزل قديم ،فيجب عليك الحصول على شهادة سلامة البناء.
- تقديم ملف احداثيات الموقع بشكل صحيح.
- اعرض جميع جوانب المبنى. يجب تضمين صور من جميع جوانب المبنى في التقرير.
ما هي العقارات التي يمكن فرزها؟
- الفلل السكنية سواء كانت متصلة أو متعددة الطوابق.
- الأبراج والعمائر السكنية والتجارية.
- المجمعات السكنية والتجارية.
- المعارض والمحلات والمكاتب.
اجراءات فرز الوحدات العقارية
يتم فرز الوحدات العقارية من خلال إدارة هندسية معتمدة من الوزارة. لا يمكن تقديم طلب الفرز بدون قسم هندسي.
المكاتب الهندسية المعتمدة
يوجد في كل منطقة ومدينة عدد من البلديات التي لديها مكاتب هندسية معتمدة يمكن التعامل معها لتقديم طلب فرز وحدة عقارية. يمكن التعرف على المكاتب الهندسية في أي منطقة من خلال موقع وزارة الإسكان.
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة فرز الوحدات السكنية على موقع الإسكان ثم إلى الخدمات الإلكترونية.
- ابحث عن “المكاتب المعتمدة” المدرجة أدناه.
- في الصفحة الجديدة من قائمة “مصرح له بالعمل” ،اختر المنطقة التي تنتمي إليها الخاصية التي تريد الفرز.
- ستظهر لك أسماء المكاتب في المنطقة المختارة وأرقام هواتفهم وعناوينهم على الخريطة.
تقديم الطلب
بمجرد اختيارك لمكتب ،يمكنك التواصل معه أو زيارته لفرز وتنظيم المستندات. كما تحدثنا عن المكتب ،سيحرص المكتب على صحة الأوراق والوثائق ،واكتمالها ،ومن ثم إرسالها إلكترونياً إلى المنصة.
في هذه المرحلة ،سيتعين عليك عادةً الانتظار خمسة أيام قبل أن تتمكن من تلقي الرد.
سداد رسوم الفرز
بعد ذلك يتم سداد رسوم الفرز من خلال خدمة الدفع. تختلف الرسوم حسب مساحة العقار ويتم فرزها ريال واحد للمتر المربع. بالنسبة لرسوم المكتب الهندسي ،توافق أنت والمالك على مقدار هذه الرسوم التي يجب دفعها بالتراضي.
عند رفض الطلب
في حالة وجود مشكلة في أي من التصميمات المقدمة للتطبيق ،سيرسل المهندس شرحًا إلى المكتب ،والذي سيقوم بعد ذلك بتعديل الطلب وإعادة إرساله مرة أخرى.
عند القبول
سيقوم كاتب العدل بمراجعة الطلب المكتمل وإرسال رسالة إلى مالك العقار تفيد بقبول طلب الفرز. سيقوم كاتب العدل بعد ذلك بإرسال تقرير عن عملية الفرز المكتملة عبر البريد الإلكتروني. يمكنك مراجعة هذه المعلومات مع كاتب العدل. بعد ذلك ،قد تتلقى سندات ملكية لجميع وحداتك. سيقوم كاتب العدل أيضًا بصياغة سند رسمي لكل وحدة يتم فرزها في الممتلكات الخاصة بك حتى يتم إصدار جميع سندات الملكية. سوف تحتاج إلى الحصول على رقم الطلب من أجل العثور عليه.
ستتلقى بريدًا إلكترونيًا برقم المعاملة بعد قبول الطلب. يمكنك بعد ذلك إصدار المستندات عن طريق طباعتها في المنزل.
استفسارات شائعة حول فرز الوحدات العقارية
هل يمكن فرز عقار مرهون
نعم يمكن فرز العقار المرهون ولكن يجب الحصول على خطاب إذن بالفرز من الجهة المرهونة لها العقار.
هل يمكنك فصل الدواء عن مكوناته؟
لا يجوز لنا فرز جزء من العقار ،مثل شقة واحدة دون باقي الشقق ،أو دور واحد دون باقي الطوابق. كل وحدة كاملة ويصدر سند ملكية منفصل لكل وحدة.
كيف احصل على محضر فرز؟
يتم الحصول على تقرير الفرز من خلال تقديم اسم المالك ورقم العقد إلى وزارة الإسكان.
مرحبًا بك في تقرير الفرز ،إذا اخترت أن ترسل إليّ شيكًا للدفع. يمكنك طلب التقرير عن طريق إرسال بريد إلكتروني إليّ به رقم الشيك ونسخة من بطاقة هويتك
هل يمكن الفرز دون اتمام البناء؟
لا يمكن الفرز قبل الانتهاء من البناء. ومع ذلك ،يمكن فرز الفيلات المزدوجة العمودية دون استكمال بنائها.
هل يتم تصنيف الأراضي بنفس طريقة تصنيف العقارات؟
لا تتعلق قضايا استخدام الأراضي بالإسكان ،ولا يتم تصنيف الأراضي في فئات كما هو مذكور في هذا الموضوع.
هل يمكن ضم وحدتين عقاريتين سبق فحصهما؟
نعم يمكن دمج الوحدات العقارية. سواء تم فرزها مسبقًا أم لا.
تشمل السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدام
تشمل السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدام
تم إطلاق خدمة “إعادة الفرز” بواسطة برنامج فرز الوحدات العقارية. تتيح هذه الخدمة لأصحاب الوحدات العقارية السكنية أو التجارية أو متعددة الاستخدامات إعادة فرز الوحدة أو الملكية المشتركة أو أي جزء منها عن طريق البيع بالتجزئة والدمج والإضافة وغيرها قبل نقل نشاط الفرز إلى وحدة الفرز العقارية. برنامج. بعده.
يتطلب البرنامج 5 شروط للاستفادة من خدمة “إعادة الفرز”. يشترط أن يكون للعقار صك عقاري وعداد كهرباء لكل وحدة وعداد أجزاء مشترك وموافقة اتحاد الملاك في حالة وجود أكثر من مالك للعقار يحتوي على ثلاث وحدات أو أقل. المزيد والمزيد من المجالات المشتركة بينهما.
تم الانتهاء من الطلب بعد تقديمه من قبل المكتب الهندسي المعتمد للبرنامج.
جعل من الممكن “فرز الوحدات العقارية” ؛ يمكن للمستفيدين الحصول على “شهادة فحص” إلكترونيًا ،بهدف تسهيل التصرف في الوحدة ،والحصول على الخدمات من جهات التمويل. شهادة الفرز هي وثيقة إلكترونية رسمية صادرة باسم مالك الوحدة العقارية توضح البيانات الخاصة بذلك الأصل المعين. يشترط في أي وقت ،حتى يتمكن مالك العقار من التصرف فيه بسهولة أو تأجيره ،أو للسماح له بالوصول إلى الخدمات التي تقدمها الوكالات لجمع البيانات حول العقار وموقعه.
يشار إلى أن نظام تملك الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها ولائحته التنفيذية الذي تم تطبيقه في سبتمبر الماضي يهدف إلى تعزيز دور برنامج فرز الوحدات العقارية في فرز المجمعات العقارية السكنية والتجارية. يتم تحديد جميع الوحدات ،ويتم الحفاظ على حقوقها في الأجزاء المشتركة ،ويتم الحفاظ على تلك الأجزاء من خلال هيكل خدمة. العقارات هي عقارات داخل المجمع العقاري.
5 شروط لخدمة إعادة الفرز:
- وجود صك عقاري
- تقرير عن حالة العقار قبل إعادة الفرز
- عداد كهرباء لكل وحدة بعد إعادة الفرز
- عداد كهرباء للأجزاء المشتركة
- موافقة جمعية الملاك
اجراءات فرز الوحدات العقارية
أخبرنا المسؤولون عن برنامج فرز الوحدات العقارية في المملكة العربية السعودية عن كيفية تقديم طلب فرز وحدة عقارية. وجميع المتطلبات الأساسية التي يتطلبها نظام التقديم على وحدة سكنية أو وحدة تجارية ،والخدمة الجديدة المقدمة إضافة إلى الإعلان عن خدمة جديدة تم الإعلان عنها. شعار هذه الخدمة هو تقديم طلبات دمج الوحدات السكنية ،وهي ضمن التطورات التي تقدمها وزارة الإسكان على العقارات في المملكة. إذا كنت ترغب في الحصول على الكثير والمزيد من التطورات في جميع الخدمات ،فيجب عليك التقدم.
كيفية تقديم طلب فرز الوحدات العقارية
سيشرح دليل المستخدم كيفية فرز الوحدات العقارية ،وكذلك كيفية تسجيل الأفراد ،سواء كانوا مطورين أو مالكين ،وتوفير التسجيل للمكاتب الهندية من خلال بوابة تسجيل المنشأة. وكل هذا حتى نشرح كيفية إنهاء العقد وكيفية تقديم طلب فرز الوحدات العقارية والذي سيكون محط اهتمامنا من خلال الشرح الذي سنشرحه لاحقاً.
خطوات تقديم طلب فرز الوحدات العقارية
تتكون عملية تقديم طلب نقل وبيع منزلك من أربع خطوات. يجب عليك استيفاء جميع المتطلبات قبل الانتقال إلى الخطوة التالية ،ويجب عليك إكمال تسجيل جميع معلومات ملكية العقارات. تقوم بتقديم التراخيص والشهادات التي تثبت أن العقار بصحة جيدة ،وتلك هي التي تثبت أن منزلك ليس مصدر إزعاج عام. إلى جانب النقطة الأساسية ،وهي تقديم تقرير فحص الممتلكات.
تحتاج إلى إكمال الخطوة الأولى قبل القيام بالخطوات الأخرى. الخطوة الأولى هي إدخال معرف المساح وكلمة المرور ،ثم اختيار “تسجيل الدخول” بعد تسجيل الدخول ،ثم اختيار “فرز وحدة العقارات” ،ثم إدخال بيانات ملكية العقار ،ثم العمل على بيانات سند الملكية. بعد إدخال جميع البيانات ،تضغط على “تحقق”. عندما تقول أنها اكتملت المعالجة أنت تدخل عالم التراخيص والشهادات.
الخطوة الثانية وهي طريقة تسجيل التراخيص والشهادات.
وقم بتسجيل الدخول إلى موقع برنامج فرز الوحدات العقارية. ستحتاج إلى إكمال إجراءات التسجيل التي تحدثنا عنها وشرحناها من قبل.
تعد إجراءات فرز الوحدات العقارية في المملكة العربية السعودية من الأمور الهامة التي يجب على الملاك العقاريين الالتزام بها. تتم هذه الإجراءات من خلال تقديم طلب الفرز للمكتب الهندسي المختص، ويجب عليهم استكمال بعض الأوراق والمتطلبات اللازمة للتقديم. وتشمل هذه الأوراق سند ملكية العقار الإلكتروني ورخصة البناء وتصريح من المالك للمكتب الهندسي ومخطط العقار بصيغة اوتوكاد.
بالإضافة إلى ذلك، يجب توفير عداد كهرباء منفصل لكل وحدة، وفي حالة وجود أي مخالفات في رخصة البناء، يتعين على المالك تقديم شهادة تصحيح الوضع.
يتم تحديد مواصفات كل وحدة وحقوق الاستخدام من خلال عملية الفرز، حيث يتم تخصيص سند ملكية منفصل لكل وحدة تم تقسيمها من العقار الرئيسي. ويساعد استخدام منصة فرز الوحدات العقارية الإلكترونية في تنظيم العملية التعاقدية بين طالب الخدمة والمكتب الهندسي، وفي تقليص إجراءات إدخال البيانات بنسبة 70٪ ، ما يجعلها من الخدمات المميزة التي توفر الوقت والجهد.
الخلاصة في فرز الوحدات العقارية
– شقة
تتمثل الخطوة الأولى في تقسيم العقارات الخاصة بك إلى وحدات مختلفة ، مثل مجمع سكني. من خلال فصل الوحدات ، يمكنك بسهولة استهداف جهود التسويق والإدارة الخاصة بك.
– عمارات
العمارات هي نوع من أنواع المساكن حيث يمتلك كل مالك وحدة المساحة الموجودة داخل جدرانه الخاصة ويشارك ملكية المناطق المشتركة مع مالكي الوحدات الآخرين في المبنى.
– دوبلكس
الدوبلكس هو مسكن من وحدتين ، يتكون عادة من منزلين مرآتين يتشاركان جدارًا مركزيًا.
– تاون هاوس
تاون هاوس هو نوع من المساكن يكون له مدخل خاص به ، بالإضافة إلى جدران مشتركة مع الوحدات المجاورة.
الخطوة الأولى في فرز الوحدات العقارية هي تحديد أولوياتك. ما هي الأشياء الضرورية ومن اللطيفات في منزلك التالي؟ بمجرد أن تقرر أولوياتك ، يمكنك البدء في البحث عن الوحدات التي تناسب معاييرك.
هناك عدة طرق مختلفة للبحث عن الوحدات ، بما في ذلك القوائم عبر الإنترنت والعمل مع وكيل عقارات. بمجرد العثور على عدد قليل من الوحدات المحتملة ، فقد حان الوقت لبدء التجول فيها. أثناء قيامك بجولة في كل وحدة ، خذ وقتًا لتتخيل نفسك تعيش هناك وسجل أي إيجابيات وسلبيات.
بمجرد قيامك بجولة في جميع الوحدات الموجودة في قائمتك ، فقد حان الوقت لاتخاذ قرار. ضع في اعتبارك جميع العوامل التي تهمك واختر الوحدة التي تلبي احتياجاتك على أفضل وجه. مع القليل من الدراسة المتأنية ، من المؤكد أنك ستجد المكان المثالي للاتصال بالمنزل.
الأسئلة الشائعة حول إجراءات فرز الوحدات العقارية في السعودية
1. ما هو المقصود بفرز الوحدات العقارية؟ فرز الوحدات العقارية هو عملية تقسيم مبنى أو مجمع عقاري قائم (مثل العمارات أو المجمعات التجارية) إلى وحدات مستقلة (شقق، محلات، مكاتب، فلل متلاصقة)، بحيث يصدر لكل وحدة صك ملكية إلكتروني مستقل مع تحديد الأجزاء المشتركة.
2. ما هي الشروط الأساسية لفرز الوحدات العقارية؟ لإتمام عملية الفرز، يشترط وجود صك ملكية إلكتروني ساري المفعول وخالٍ من الموانع، ورخصة بناء معتمدة للمبنى، وشهادة إتمام البناء (للمباني القائمة)، بالإضافة إلى التعاقد مع مكتب هندسي أو مساحي معتمد لدى منصة الفرز.
3. كم تبلغ رسوم فرز الوحدات العقارية في السعودية؟ تختلف الرسوم بناءً على نوع العقار (سكني أم تجاري)، والمساحة الإجمالية، وعدد الوحدات المفرزة. يتم احتساب التكلفة بشكل آلي عبر بوابة فرز الوحدات العقارية، وتُدفع الرسوم إلكترونياً عبر نظام “سداد”.
4. كم يستغرق فرز الوحدات العقارية وإصدار الصكوك؟ بفضل التحول الرقمي، أصبحت الإجراءات سريعة. تستغرق العملية عادةً من عدة أيام إلى بضعة أسابيع، ويعتمد ذلك على سرعة المكتب الهندسي في رفع المخططات، وسرعة سداد الرسوم، واعتماد الجهات الحكومية المختصة.
5. كيف يتم فرز صك عقاري إلكترونياً؟ تبدأ الخطوات بتسجيل الدخول إلى “منصة فرز الوحدات العقارية” عبر النفاذ الوطني، ثم اختيار مكتب هندسي معتمد لرفع المسوحات والمخططات. بعد التدقيق والموافقة وسداد الرسوم، تُرسل البيانات آلياً إلى وزارة العدل لإصدار الصكوك المستقلة.
6. هل يمكن فرز الفلل المتلاصقة (الدوبلكس)؟ نعم، يسمح النظام بفرز الفلل المتلاصقة (الدوبلكسات) المقامة على أرض واحدة، بحيث يتم استخراج صك ملكية منفصل لكل فيلا، وذلك بشرط مطابقتها لاشتراطات البلدية وكود البناء السعودي والتخطيط العمراني.
7. ما هي منصة فرز الوحدات العقارية؟ هي منصة إلكترونية وطنية تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تهدف إلى توحيد وتنظيم إجراءات فرز العقارات السكنية والتجارية، وتسهيل إصدار الصكوك المستقلة عبر ربط تقني متكامل مع وزارة العدل والجهات المعنية.
8. هل يشترط وجود شهادة إتمام البناء (شهادة الأشغال) للفرز؟ نعم، تُعد شهادة إتمام البناء متطلباً أساسياً في الغالبية العظمى من مشاريع الفرز للمباني القائمة، وذلك لضمان مطابقة المبنى المنفذ للمخططات الهندسية ورخصة البناء الصادرة له.
9. ما الفرق بين فرز العقار وتجزئة الأراضي؟ “الفرز” يتعلق بتقسيم المباني والمنشآت القائمة إلى وحدات مستقلة (شقق أو أدوار) مع وجود أجزاء مشتركة. أما “التجزئة” فتتعلق بتقسيم الأراضي البيضاء الفضاء إلى قطع أراضٍ أصغر، ويصدر لكل قطعة صك مستقل.
10. ماذا يقصد بـ “الأجزاء المشتركة” في العقار المفرز؟ الأجزاء المشتركة هي المساحات والمرافق التي يشترك في استخدامها جميع ملاك الوحدات في المبنى، مثل المداخل، السلالم، المصاعد، المواقف، الممرات، والأسطح، ويتم توضيح نسبة كل وحدة من هذه الأجزاء في صك الملكية.
11. كيف أستخرج صك مستقل لكل شقة في العمارة؟ لاستخراج صكوك منفصلة، يجب على المالك تكليف مكتب هندسي معتمد بعمل “رفع مساحي” دقيق لكل شقة وللأجزاء المشتركة، وتقديم الطلب عبر منصة الفرز. بعد اعتماد الطلب، تُحال المعاملة لوزارة العدل التي تصدر صكاً مستقلاً لكل شقة.
12. هل يمكن فرز عقار مرهون لصالح بنك أو جهة تمويلية؟ نعم، يمكن فرز العقار المرهون، ولكن يشترط الحصول مسبقاً على “موافقة خطية أو إلكترونية” من الجهة الراهنة (كالبنوك أو صندوق التنمية العقارية) قبل البدء في إجراءات الفرز.
13. ما هو دور المكاتب الهندسية في إجراءات الفرز؟ المكاتب الهندسية المعتمدة هي حجر الأساس؛ حيث تقوم بالزيارة الميدانية، والرفع المساحي الدقيق للوحدات، وتحديد الأجزاء المشتركة والخاصة، وإعداد المخططات ورفعها إلكترونياً على المنصة لتتم مراجعتها واعتمادها.
14. ماذا أفعل إذا كان هناك خطأ في مساحة الصك المفرز؟ في حال اكتشاف خطأ في المساحة بعد صدور الصك، يجب مراجعة المكتب الهندسي الذي قام بالرفع المساحي لتقديم طلب “تعديل مساحة” وإرفاق المبررات التقنية، ليتم تصحيح المخطط وعكس التعديل على الصك.
15. هل يلزم تأسيس “جمعية مُلّاك” بعد فرز الوحدات؟ نعم، الأنظمة الحديثة تلزم ملاك الوحدات العقارية ذات الأجزاء المشتركة بتأسيس “جمعية ملاك” عبر منصة “مُلّاك”، وذلك لضمان حسن إدارة الأجزاء المشتركة، وتنظيم صيانتها، وتوزيع التكاليف بشكل عادل بين الملاك.
اقرا ايضا:
- شرح نص المادة 38 من نظام مكافحة المخدرات
- الوعد بالزواج في القانون السعودي جريمة اغواء انثى
- شروط البيع الصحيح في القانون السعودي
- محامي إداري بجدة تخصص قضايا إدارية وتعليم
- صيغة دعوى نفقة صغار للمطلقة بالسعودية
- عقوبة تعاطي الحشيش في السعودية للاجانب
- افضل محامي مواريث في جدة متخصص بتقسيم الميراث
- اشهر محامي عقارات جدة
- افضل 50 محامي في مكة
- افضل 10 محامي قضايا تزوير في السعودية
- ما هي إجراءات محكمة التنفيذ للحضانة بالسعودية
- طريقة تقسيم الورث للبنات
- الوعد بالزواج في القانون السعودي: جريمة اغواء انثى
- تفاصيل شاملة عن الاجازة الاضطرارية