اجراءات التقديم على الصكوك بالسعودية. يسمح نظام الصكوك الجديد للمواطنين بإثبات ملكيتهم للأراضي والممتلكات من خلال منصة Ikkam ،والتي تعمل لمدة عام واحد فقط. تنطبق المبادرة على جميع أصحاب الأراضي الذين ليس لديهم أوراق ثبوتية ،والذين ليس لديهم صك ملكية لأرضهم وتحت عنوان غير موجود.
تسمح السعودية الآن للمواطنين بإثبات ملكيتهم للأراضي والممتلكات من خلال منصة إكام، والتي تدعم منظومة جديدة للصكوك تستمر لمدة عام واحد فقط. يمكن لجميع أصحاب الأراضي الذين لا يملكون أوراق ثبوتية أو صك ملكية، التسجيل على المنصة وتقديم طلب الحصول على سند ملكية الأرض دون الحاجة لأي مستند داعم أو شهود عادةً.\
ويشمل نظام الصكوك الجديد جميع أنواع الملكية، سواء كانت سكنية أو تجارية أو زراعية، ويتم إصدار القرار بشكل فوري بعد الموافقة على الطلب. تتطلب إجراءات التقدم للحصول على صك الملكية تقديم طلب الحصول على الصك وفقاً لشروط التقديم، ويتم دراسة الطلب من خلال الهيئة العامة للعقار.
ويمثل هذا النظام خطوة نحو تبسيط إجراءات تسجيل الممتلكات، وخاصةً بالنسبة للأشخاص الذين لا يملكون صكوك الملكية الرسمية. ويعد هذا الصك دليلاً قانونياً صالحاً عند بيع أي عقار إضافة إلى ما يتمتع به من حماية قانونية لحقوق مالكي الأراضي.
يصدر هذا النظام الجديد للأرض المملوكة لصاحبها ،دون مستندات داعمة ،كحجة استقرار أو سند جديد. يصدر قرار الملكية بعد الموافقة على الطلب والموافقة على الطلب.
وفي هذا المقال سنتناول موضوع اجراءات التقديم على الصكوك بالسعودية على منصة محامي جدة
ما هي حجة الاستحكام؟
هو سند ملكية عقار أو بناء أيا كان نوعه ،سكني أو زراعي أو تجاري. تنص على أن (الشخص) يمتلك هذه الممتلكات دون معارضة من أي شخص ودون تدخل مع أي شخص وبطرق قانونية وقانونية.
من أجل الحصول على سند أرض وفق نظام الصكوك الجديد ،يجب اتباع الخطوات التالية:
وفقًا لنظام الصكوك الجديد ،يتم التقدم بطلب سند ملكية الأرض عندما تتعرف على شروط التقديم.
شروط استخراج صك أرض
- يجب تقديم طلب إصدار السند ضمن المهل التي تحددها الهيئة العقارية للدولة. الفترة من 5 مايو 1442-5 أبريل 1443.
- ألا يكون قد صدر في العقار بحكم قضائي حكم نهائي.
- يجب ألا يكون العقار ضمن الأماكن والأماكن التي يحظرها القانون (مثل المساجد والأماكن المقدسة والمناطق الساحلية).
- الصور التي تظهر الموقع العقاري ،يجب ألا تخفي وجود إحياء بالموقع قبل الحظر الصادر عام 1387.
إذا تم استيفاء هذه الشروط في الممتلكات أو الأرض الخاصة بك ،فيمكنك التقدم بطلب للحصول على سند ملكية. يتم استكمال الطلب من خلال الخطوات التالية:
أولًا التقديم على منصة احكام
- انتقل إلى الصفحة الرئيسية لموقع الويب الخاص بي ،ثم انقر فوق إنشاء حساب جديد.
- أدخل جميع البيانات المطلوبة مثل الاسم والبريد الإلكتروني وتاريخ الميلاد والجوال لإكمال العملية. يجب إدخال نفس الاسم الكامل ورقم الهاتف المحمول في كلا التطبيقين.
- أدخل كلمة المرور كما هو موضح في التعليمات التي تظهر على الشاشة.
- بعد اكتمال خطوات التسجيل ،ستظهر صفحة “حسابي”. من هناك ،يمكنك الوصول إلى صفحة طلباتي.
- من صفحة “تطبيقاتي” ،انقر فوق “تطبيق” لعرض نموذج الطلب.
- املأ حقول النماذج كما هو موضح.
- سيطلب منك معلومات شخصية ،مثل اسمك وعنوانك ونوع عملك.
- سيُطلب منك أيضًا تسجيل بيانات العقار مثل النوع (سكني ،تجاري ،عام) ،الموقع (عنوان الشارع ،المدينة ،الولاية) ،المالك (الملاك) الحالي ،ومنطقة العقار.
- بعد ذلك ،ستقوم بتحميل المستندات الشخصية مثل نسخة من بطاقة الهوية الوطنية وإثبات الملكية أو تصريح الإقامة. يمكنك أيضًا تحميل مستندات أخرى تؤكد ملكيتك القانونية للعقار.
بعد التسجيل ،سيتم مراجعة الطلب. إذا كان هذا صحيحًا ،فسيظهر رقم لاحقًا. بعد ذلك ستطلب منك المنصة زيارة مكتب هندسي لاستكمال بعض الإجراءات.
ثانيًا متابعة الطلب مع المكتب الهندسي
بمجرد استلام الرقم من حسابك ،يمكنك المتابعة مع المكتب الهندسي ،ويمكن اختيار أي من المكاتب الهندسية المعتمدة من القائمة الموجودة على المنصة. سيتولى الجانب الإداري التعامل مع الأعمال الورقية بينما يقوم الجانب الفني بالأعمال الفنية.
يشمل الجانب الإداري التأكد من أن المعاملة والمستندات والمستندات المقدمة تنطبق على هذا العقار بالذات. سألت تلميذي في الصف الثاني عما يعتقد أنه يعني المقطع ،فقال: “يبدو الأمر وكأنه نوع من الأوراق الحكومية التي يتعين عليك التوقيع عليها.” أخبرته أن ذلك كان تخمينًا جيدًا ؛ لكنه في الواقع أكثر من مجرد تخمين: إنه صحيح تمامًا! هذا هو أحد أغراض سجلات الأراضي ،لتحديد من يملك الأرض
الجزء الفني يقتضي من المكتب الهندسي إرسال طاقم مسح إلى موقع الأرض لغرض إجراء المسح. هنا ،يتم تحديد موقع وإحداثيات وجوانب الأرض. يتم تحميل هذه البيانات عبر منصة عبر الإنترنت بطلب مقدم من مالك تلك الأرض.
ثالثًا النظر في الطلب
إذا كانت المعاملة غير مكتملة ،يتم إرسالها إلى لجنة خاصة لدراستها ودراستها ،وذلك للتأكد من اكتمال التحويل واحتوائه على جميع المستندات اللازمة. في حالة وجود أي مشكلات غير مصححة أو مستندات مفقودة ،سيتم إرسال المعاملة مرة أخرى إلى المكتب الهندسي ،بحيث يمكن إجراء التعديلات اللازمة وإعادة تقديمها.
في النهاية ،ما زال الطلب قائمًا بتشكيل لجنة مختصة في الهيئة العقارية للدولة للبت في قبول أو عدم قبول الصفقة. في بعض الحالات ،قد تطلب اللجنة من مالك الأرض القيام بشيء ما ،مثل الإعلان عن ملكية هذه الأرض أو العقار عن طريق نشر إعلان. ارجع إلى اللجنة واطلع على رأيهم بشأن طلبك.
رابعًا قبول أو رفض الطلب
عند قبول المعاملة ،ستظهر أيضًا في حساب المالك أو مقدم الطلب على منصة Ahkam. بمجرد قبول الطلب نهائيًا ،سيتعين عليك الانتظار حتى يصدر قرار الملكية من قبل المحكمة العليا ،حيث يتم تقديم هذه الطلبات إلى الديوان الملكي بعد انتهاء فترة معينة.
وبهذه الطريقة يتم تقديم طلب لإصدار سند ملكية أو حجة للاستقرار. في الآونة الأخيرة ،تم إصدار صك الأرض وسيتوقف في شهر من عام 1443. ولا يمكن تقديم طلب الاستخراج بعد هذا التاريخ. سيتم إصدار السند بعد انتهاء صلاحيته. اتخذت المحكمة العليا قرارًا بشأن ما إذا كانت الأرض تخص الأمريكيين الأصليين أو الولايات المتحدة.
رسوم التقديم على صك ارض من خلال احكام
أما منصة الأحكام فهناك أجر يدفع مرة واحدة. هذه ليست رسوم ملكية ،ولكنها رسوم خاصة بالمنصة فقط ،ولها التكلفة التالية:
الرسوم للعقارات السكنية
| مساحة العقار | الرسوم |
| 100 متر مربع وأقل | 200 ريال |
| من 100 حتى 500 متر مربع | 400 ريال |
| 500 وحتى 1000 متر مربع | 800 ريال |
| 1000 وحتى 2000 متر مربع | 1200 ريال |
| أكثر من 2000 متر مربع | 1800 ريال |
الرسوم للعقارات الزراعية
| مساحة العقار | الرسوم |
| 1000 متر مربع وأقل | 800 |
| من 1000 وحتى 10000 متر مربع | 1400 |
| من 10000 وحتى 25000 متر مربع | 2000 |
| من 25000 وحتى 50000 متر مربع | 3000 |
| أكثر من 50000 متر مربع | 4000 |
الرسوم لطلبات التعديل الشكلي
| نوع العقار | الرسوم |
| السكني | 200 ريال |
| الزراعي | 500 ريال |
رسوم التقدم بطلب للحصول على صك هي 135 دولارًا. سيتعين عليك أيضًا دفع 100 دولار للمكتب الهندسي ،بحيث يبلغ إجمالي الرسومين 235 دولارًا. الرسوم بين المالك والمكتب هي مسألة اتفاق بينهما ،غير محدد كتابة.
بالنسبة للمسجلين في الضمان الاجتماعي ،يتم إعفاؤهم من رسوم التقديم في المنصة ،وإذا كان لديهم أكثر من طلب واحد ،فيتم إعفاؤهم من رسوم الطلب الأول فقط.
كيف يتم اثبات ارض بدون صك؟
عند استخدام نظام الصكوك الجديد ،إذا كنت تمتلك أرضًا ليس بها سند ملكية أو باع البائع أرضًا لك بدون سند ،يمكنك طلب الحصول على سند ملكية من منصة أحكام بنفس الطريقة التي ناقشناها في هذا درس. ومع ذلك ،سوف تحتاج إلى تقديم دليل على الملكية أيضًا.
كيف يتم استخراج صك أرض منحه؟
سيتم إصدار منحة الأرض هذه ،ويتم تقديم الصكوك بنفس الطريقة الموضحة هنا. يتم تقديم المستندات المطلوبة إلى منصة Ikkim ،ويتم إصدار الصكوك لاحقًا عند الإعلان عن قرار الملكية.
كيف تنقل الأرض إذا كانت مملوكة لشخصين أو أكثر؟
أيضًا ،بالنسبة لهذا النوع من العقارات ،يتم إصدار سند الملكية بنفس الطريقة ويكفي تقديم الطلب من خلال منصة أحكام. يجب عليك أيضًا التأكيد في التطبيق على أنك تمتلك أكثر من عقار في وقت واحد أثناء ملء النموذج على المنصة.
الأمر نفسه ينطبق على عقارات الورثة التي لم يتم البت فيها بعد. يمكن تقديم الطلب من خلال المنصة وإرفاق المستندات والمستندات اللازمة التي تؤكد صحة هذا الطلب.
كان هذا كله يتعلق بالصكوك الجديدة وطريقة استخراج صكوك الأراضي وفق النظام الجديد. تعرفنا أيضًا على عملية تقديم الطلبات لأنواع مختلفة من العقارات من خلال منصتهم.
اجراءات التقديم على الصكوك بالسعودية
قال حمزة العسكر ،نائب محافظ الهيئة العامة لعقار الدولة ،إن التقديم على المنصة الإلكترونية لامتلاك منزل سيبدأ الشهر المقبل.
وأوضح العسكر في مقابلة تلفزيونية أن الطلبات التي ستقدم للجان تنقسم إلى ثلاثة أنواع: واحد لمن لديه وثائق شرعية أو ولاءات أو نهضات قديمة ،لكنه لم يستطع الحصول على سند الملكية أثناء الفترة الاخيرة.
وذكر أنه يطالب أيضا باستكمال الحجج الحازمة وما إذا كانت الحجج داخل حدود الحرمين أو خارجها.
وبين أن المتطلبات التي سيتقدم بها المواطن هي تعبئة استمارة التقديم على المنصة الالكترونية والتي تحتوي على معلومات عن مقدم الطلب. طلب باسمه الموصي ومقدم الطلب هم المواطنون المتقدمون من خلال المنصة.
وأشار إلى أنه يجب على مقدم الطلب تقديم المستندات المؤيدة لطلبه ،سواء كانت صكوك قديمة صادرة في دعوى قضائية أو نزاع ،أو إثبات حدود أو أطوال ،أو صكوك صادرة لجيران العقار تثبت أن هذا العقار مملوك لمقدم الطلب. بالإضافة إلى مشاهد أو مبيعات قديمة أو آلات صادرة قبل الدولة السعودية وهي تظهر في كثير من الأحيان في بعض الحرمين الشريفين وبعض الأماكن الأخرى. يوجد في المملكة العديد من المناطق.
يتوجه مقدم الطلب إلى المكتب في المكان المعتمد من قبل السلطات ويرفع المسح في المنصة الذي يتوافق مع العقار المطلوب التملك ،مبيناً أن شروط الطلب الجديد يجب ألا تكون ضمن حدود القطيف أو داخلها. الوديان. أو الشعاب المرجانية أو الرؤوس في المناطق التي يحظر فيها القانون الملكية ،جبل الجبال أو السواحل أو أي مناطق أخرى يحظر فيها فرض ملكية الممتلكات.
وقال إن إثبات إحياء الأرض متاح للمواطن نفسه ،حيث يمكن تقديم جميع المستندات للمواطن عبر المنصة ،حيث لا يمنع تقديم أي مستند ،وأشار إلى أن هناك جزأين للنظر فيها. ،أحدهما عبارة عن مسح مساحي يثبت أن هناك نهضة والآخر هو من قام بالإحياء ،ويمكن للمرء أن يثبت ذلك من هاتين الوثيقتين.
وبحسب البيانات المتوفرة في البنود ،أعلن محافظ الهيئة العامة للعقار إحسان بن عباس بافقيه ،في يونيو الماضي ،عن منح تفويض للنظر في طلبات التملك العقارية المقدمة من أصحاب المصلحة.
اقرا ايضا بالاضافة لمقالنا اجراءات التقديم على الصكوك:
حضانة البنت بعد الطلاق في السعودية 2019
عقوبة إفشاء أسرار العمل في نظام العمل السعودي
دية القتل الخطأ في حوادث السيارات في السعودية
طريقة فتح سجل تجاري لمتجر الكتروني
كيف تصبح مستشار قانوني في السعودية
الوعد بالزواج في القانون السعودي جريمة اغواء انثى
شرح نص المادة ٨٣ من نظام العمل السعودي 2023
حكم بيع ارض بدون صك بالسعودية 2023
العمر المسموح للعمل في السعودية 2023
اجراءات فرز الوحدات العقارية بالسعودية 2023
فسخ النكاح لعدم النفقة بالسعودية 2022
التماس إعادة النظر في حكم غيابي 2022
حكم الاستيلاء على الميراث بالسعودية 2022
أنواع تصفية الشركات وفق النظام السعودي 2022
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)