التصرف في العقار المرهون

كيفية التصرف في العقار المرهون ؟ سؤال يطرحه العشرات من زوار منصة محامي جدة للمحاماة، فإذا كان لديك دائن يضع رهنًا على منزلك أو قطعة أخرى من الممتلكات ، فأنت بالتأكيد لست وحدك. هنا في جدة وجميع أنحاء المملكة ، يواجه أصحاب المنازل مجموعة متنوعة من الامتيازات الناشئة عن الأحكام والضرائب غير المدفوعة وأتعاب المقاول والمزيد.

باختصار ، الرهن هو آلية يمكن للدائن أن يستخدمها كمطالبة قانونية لممتلكاتك أو تهمة ضدها ، من أجل تأمين السداد أو الوفاء بالتزام منك ، كمدين. مع وجود الرهن في مكانه ، قد يكون الدائن قادرًا على الاستيلاء على الأصل المحدد كدفعة. في حالات أخرى ، يؤدي وجود امتياز على ممتلكاتك إلى وضع الدائن في وضع يسمح له باتخاذ إجراء قانوني ضدك ، أو المطالبة بمكانه “في السطر الأول” للدفع إذا تم بيع العقار.

بالإضافة إلى المخاطرة بمصادرة ممتلكاتك ، يمكن أن تسبب الرهون مضايقات أخرى أيضًا. على سبيل المثال ، الامتيازات هي مسألة سجل عام ، وهي بمثابة إشعار للدائنين الآخرين بوجود مطالبات حالية على أصولك ؛ يمكن أن يجعل هذا الأمر أكثر صعوبة (أو حتى مستحيل) بالنسبة لك لبيع العقار ، أو الحصول على تمويل جديد لعملية شراء مستقبلية ، حتى تتم إزالة الرهن.

المحتويات إخفاء

1 كيفية التصرف في العقار المرهون ؟

2 السعي للحصول على أمر من المحكمة لإزالة الرهن

2.1 التفاوض على حل مع الراهن

2.2 مقالات قانونية متصلة عبر منصة محامي جدة للمحاماة والاستشارات القضائية

كيفية التصرف في العقار المرهون ؟

بصفتك مدينًا يواجه احتمال وجود حجز على الممتلكات الخاصة بك ، فمن المهم أن تفهم جميع خياراتك – بما في ذلك الخطوات التي يمكنك اتخاذها لإزالة الرهن.

لذا ، ماذا يمكنك أن تفعل كمدين لإزالة الرهن؟ في حين أن ظروف كل شخص ستكون فريدة من نوعها ، إلا أن هناك بعض الخيارات العريضة التي يجب وضعها في الاعتبار – ومناقشتها مع متخصص قانوني متمرس:

اشباع الديون
بشكل عام ، من أكثر الطرق فعالية لإزالة الرهن هو سداد الديون المستحقة. قد تكون قادرًا على التفاوض للحصول على مبلغ مردود أقل ، أو قد يُطلب منك سداد الدين بالكامل. في كلتا الحالتين ، بمجرد دفع المبلغ المستحق ، سيُطلب منك عادةً إكمال بعض الأعمال الورقية الأساسية وتقديمها ، بما في ذلك إصدار استمارة الرهن ، موقعة من صاحب الامتياز وموثقة رسميًا.

السعي للحصول على أمر من المحكمة لإزالة الرهن

إذا كان لديك سبب للاعتقاد بأن الحجز غير شرعي ، أو تم الحصول عليه من خلال وسائل غير لائقة (مثل الاحتيال أو الإكراه أو سوء النية ) ، فقد تتمكن من الذهاب إلى المحكمة من أجل مطالبة القاضي بإزالة الامتياز من خاصية. قد تكون هذه العملية معقدة ويصعب التنقل فيها ، لذلك قد يكون من المهم العمل مع محامٍ محلي مطلع للمساعدة في ضمان اتخاذك للخطوات المناسبة.

التفاوض على حل مع الراهن

في بعض الحالات ، قد تتمكن من التوصل إلى تسوية بشكل خاص مع صاحب الامتياز ، سواء من خلال المفاوضات غير الرسمية أو الوساطة أو التحكيم . من المهم أن تضع في اعتبارك أن كلا الطرفين سيحتاج في النهاية إلى التوصل إلى اتفاق بشأن الشروط – وأن يكون قادرًا ومستعدًا للالتزام بها للمضي قدمًا. قد يكون من المفيد أن يكون لديك مفاوض ماهر إلى جانبك ، مثل محامي عقارات محلي أو محامي إفلاس ذي خبرة.

تجنب الرهن في فصل الإفلاس

في بعض الحالات ، قد يكون الإفلاس مسارًا قابلاً للتطبيق للمضي قدمًا لأولئك الذين يسعون إلى بداية مالية جديدة – بما في ذلك طريقة عملية للوفاء بالعديد من أنواع الديون المختلفة . قد يتم إلغاء إعادة شحن أنواع معينة من الامتيازات في الفصل السابع من الإفلاس بفضل مفهوم يُعرف باسم “تجنب الامتياز” ، مما يسمح لك بالاحتفاظ بممتلكاتك. من المهم أن تضع في اعتبارك أنه لن يكون كل شخص مؤهلاً للإفلاس بموجب الفصل السابع ؛ من المهم أيضًا ملاحظة أنه قد يتم رفع أنواع معينة فقط من الامتيازات ، وعندها فقط في ظروف معينة. يمكن أن تساعدك استشارة محامي الإفلاس المحلي في اكتساب نظرة ثاقبة لوضعك المحدد وفهم جميع الخيارات المتاحة لك.

فهم جميع خياراتك
يمكن أن تكون إزالة الامتياز عملية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً – وتساعد على الدخول مع شريك محترف متمرس إلى جانبك. يمكن أن يساعدك محامي العقارات أو الإفلاس المحلي في فهم شروط امتيازك وتقديم إرشادات مصممة خصيصًا لحالتك الخاصة ، مع توفير نظرة ثاقبة ودعم للعديد من القطع المتحركة الأخرى التي من المؤكد أنها ستظهر على طول الطريق.

بالنسبة لأي شخص يسعى للحصول على مزيد من المعلومات حول فهم امتيازات الملكية أو معالجتها أو إزالتها ، قد يكون التشاور مع محامٍ متمرس مسارًا منطقيًا للمضي قدمًا. يمكن للمحترف القانوني المساعدة في إزالة الغموض عن هذه المفاهيم الأساسية ومناقشة حلول محددة وقابلة للتنفيذ مصممة لتناسب احتياجاتك.

إذا كان لديك أي أسئلة أخرى حول الامتيازات أو أي جانب آخر من جوانب قانون الإفلاس أو العقارات أو الإصابات الشخصية في جدة ، فلا تتردد في التواصل مع المحامين والموظفين في jeddah lawyer لمواصلة المحادثة. .

في منصة محامي جدة ، يمتلك فريقنا خبرة ورؤية لا مثيل لها ، معززة بسنوات من الخبرة والاتصالات طويلة الأجل في جميع أنحاء مجالات العقارات والتمويل والتأمين في جدة. مجموعة واسعة من العملاء – الأفراد والشركات ، الصغيرة والكبيرة ، الوطنية والمحلية – الذين يلجأون إلينا للحصول على تمثيل قانوني فعال ومشورة مستنيرة وموضوعية. أرسل لنا رسالة عبر الإنترنت أو عبر الهاتف متى أردت مواصلة المناقشة.